BRATISLAVA – Situácia na slovenskom hypotekárnom trhu je kritická a bude ešte horšia. Úrokové sadzby totiž banky zvyšujú a vývoj je v tomto smere mimoriadne negatívny. Nákup nehnuteľností sa tak pre väčšinu Slovákov stane onedlho extrémne problematický až nemožný.
Od začiatku apríla už takmer všetky slovenské banky opätovne zvýšili úrokové sadzby. Slovenská sporiteľňa, banka s najväčším podielom hypoték na našom trhu a to 25,11% sa rozhodla opäť zmeniť sadzby. Pritom je zaujímavé, že naposledy tak urobila iba pred Veľkonočnými sviatkami, kedy zdvihla úroky. Po novom od štvrtka 21.apríla opäť zvyšuje všetky úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch. “Dôvodom je vývoj na medzibankovom trhu, keď cena dlhodobých zdrojov stúpa,” uviedla v stredu Slovenská sporiteľňa. Úprava sadzieb sa dotkne aj spotrebných úverov. S poistením bude možné získať úver s úrokom od 6,49 % ročne. Ročná úroková sadzba pri hypotekárnych úveroch s jednoročnou fixáciou vzrastie o desatinu percentuálneho bodu (p. b.) na 0,89 % ročne, pri trojročnej fixácii sa úrok zvýši na 1,49 % zo súčasných 1,09 %. Sporiteľňa výraznejšie, o pol percentuálneho bodu, upravuje sadzbu aj pri fixácii na päť rokov, a to na minimálne 1,69 % a o 0,6 p. b. na 2,29 % sa zvýši úroková sadzba na hypotekárnych úveroch s fixáciou na desať rokov. Rovnako o 0,6 p. b. vzrastie zo súčasných 2,09 % na 2,69 % úroková sadzba pri fixácii na 15 rokov.
Úroky sú podľa banky stále relatívne nízke. Zároveň však platí, že v tomto roku je reálne očakávať ďalší rast sadzieb, je preto výhodnejšie voliť dlhšie fixácie. “Sadzby komerčných bánk na hypotékach sa odvíjajú od medzibankových trhových sadzieb, a tie reagujú rastom na stúpajúcu infláciu po celom svete. Centrálne banky v stredoeurópskom regióne sa už dávnejšie snažia tlmiť inflačné očakávania zvyšovaním sadzieb. Robí tak aj americká centrálna banka Fed a čoskoro ju zrejme bude nasledovať aj Európska centrálna banka,” dodala hlavná ekonómka Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová. Ako informuje financnykompas.sk Slovenská sporiteľňa tak urobila aj napriek tomu, že Európska centrálna banka úrokové sadzby nezmenila. „Oproti sadzbám, ktoré banka ponúkala pred prvým navýšením sa zmenila splátka pri výške 100 tisíc so splatnosťou 20 rokov o 51,31 eur. Žiadatelia o úvery tak oproti pôvodnej sadzbe preplatia úver po 10 rokoch o sumu 8882,11 eur,“ informuje financnykompas.sk.
Úver na bývanie – Slovenská sporiteľňa
Zvýhodnená úroková sadzba – Výhodný účet
Fix 1 úrok od 0,89 % predtým od 0,79 %
Fix 3 úrok od 1,49 % predtým od 1,09 %
Fix 5 úrok od 1,69 % predtým od 1,19 %
FIX10 úrok od 2,29 % predtým od 1,69 %
FIX 15 úrok od 2,69 % predtým od 2,09 %
Bez zvýhodnenia
Fix 1 úrok od 1,59 % predtým od 1,49 %
Fix 3 úrok od 2,19 % predtým od 1,79 %
Fix 5 úrok od 2,39 % predtým od 1,89 %
FIX10 úrok od 2,99 % predtým od 2,39 %
FIX 15 úrok od 3,39 % predtým od 2,79 %
Podobne naposledy zareagovala aj ČSOB banka, ktorá zmenila sadzby v krátkom čase už po štvrtý krát, pričom sadzby pre nové hypotekárne úvery sa pri niektorých typoch fixácií dostali už cez 3%. „Pri 10 ročnom fixe začínala banka s viac ako 12% podielom úverov na trhu rok so sadzbou 0,99%, no postupnými úpravami sa úroky navýšili už na 2,25%. Zmena v splátke sa tak oproti pôvodným (februárovým) sadzbám navýšila pri 100.000 EUR hypotéke s 20 ročnou splatnosťou zo sumy 459,45 eur na aktuálnych 517,81 eur čo robí mesačný rozdiel v splátke 58,36 eur a rozdiel v preplatení po 10 rokoch, teda na konci fixácie je viac ako 10 000 eur,“ konštatuje financnykompas.sk.
ČSOB banka
Účelový úver Fix 1 úrok od 1,50%, predtým od 1,50 %
Fix 3 úrok od 1,50%, predtým od 1,15 %
Fix 4 úrok od 1,85%, predtým od 1,25 %
Fix 5 úrok od 1,85%, predtým od 1,25 %
Fix 10 úrok od 2,25%, predtým od 1,59 %
Fix 15 úrok od 2,45%, predtým od 1,89 %
Fix 20 úrok od 2,75%, predtým od 1,99 %
Neúčelový úver Fix 1 úrok od 1,70%, predtým od 1,70 %
Fix 3 úrok od 1,80%, predtým od 1,50 %
Fix 4 úrok od 2,10%, predtým od 1,60%
Fix 5 úrok od 2,10%, predtým od 1,70 %
Fix 10 úrok od 2,50%, predtým od 2,00 %
Fix 15 úrok od 2,70%, predtým od 2,30 %
Fix 20 úrok od 3,10%, predtým od 2,40 %
Sadzby navyšuje druhý krát od začiatku roka aj internetová banka mBank a atakuje pri vybraných fixáciách tri percentá. Úrokové sadzby však aj po zmene naďalej ponúkajú možnosť zafixovať si úver na viac ako 10 rokov za priaznivých podmienok.
mHypotéka účelová
FIX3 rokov do 80 % LTV od 1,64 %, predtým od 1,14 %, nad 80 % od 1,84 %, predtým od 1,34 %
FIX5 rokov do 80 % LTV od 1,84 %, predtým od 1,34 %, nad 80 % od 2,04 %, predtým od 1,54 %
FIX7 rokov do 80 % LTV od 2,34 %, predtým od 1,84 %, nad 80 % od 2,54 %, predtým od 2,04 %
FIX10 rokov do 80 % LTV od 2,94 %, predtým od 2,24 %, nad 80 % od 3,14 %, predtým od 2,44 %
mHypotéka neúčelová
FIX3 0 – 75 % LTV od 1,89 %, predtým od 1,39 %
FIX5 0 – 75 % LTV od 2,09 %, predtým od 1,54 %
FIX7 0 – 75 % LTV od 2,39 %, predtým od 1,79 %
FIX10 0 – 75 % LTV od 2,99 %, predtým od 2,49 %
Financnykompas.sk dodáva, že klienti, ktorí už úver majú a z obavy nárastu splátky úver refinancujú, by mali myslieť na to, že pri snahe znížiť splátku prenesením úveru do inej banky je dôležité nepredlžovať splatnosť. „Hrozí totiž, že svoj úver budú splácať do dôchodku. Na tento nový trend spojený s refinancovaním upozorňuje aj Národná banka Slovenska, ktorej sa nepozdáva, že podiel úverov so splatnosťou po dosiahnutí veku 70 rokov stále narastá a to aj napriek tomu, že príjem dlžníka na dôchodku poklesne,“ zdôrazňuje financnykompas.sk. Tu je prehľad aj ďalších slovenských bánk, ktoré od apríla zvýšili úrokové sadzby.
VÚB od 2.4.2022
Hypotéka na bývanie, Bezúčelová hypotéka
Fix 1 úrok od 1,69 % predtým od 1,49 %
Fix 3 úrok od 1,29 % predtým od 1,09 %
Fix 4 úrok od 1,49 % predtým od 1,29 %
Fix 5 úrok od 1,59 % predtým od 1,39 %
Fix 10 úrok od 2,19 % predtým od 1,99 %
Hypotéka na refinancovanie
Fix 3 úrok od 1,29 % predtým od 1,09 %
Fix 4 úrok od 1,49 % predtým od 1,29 %
Fix 5 úrok od 1,59 % predtým od 1,39 %
Fix 10 úrok od 2,19 % predtým od 1,99 %
Tatra banka od 7.4.2022
Hypotéka, Americká hypotéka
FIX 1 úroková sadzba od 1,09 % predtým 1,09 %
FIX 2 úroková sadzba od 1,09 % predtým 1,09 %
FIX 3 úroková sadzba od 1,49 % predtým 1,09 %
FIX 5 úroková sadzba od 1,59 % predtým 1,19 %
FIX 7 úroková sadzba od 1,69 % predtým 1,29 %
FIX 10 úroková sadzba od 1,89 % predtým 1,59 %
Prima banka od 9.4.2022
Fix 3 úrok od 0,60 % ,predtým od 0,50 %
Fix 5 úrok od 0,90 %, predtým od 0,70 %
Fix 7 úrok od 1,20 %, predtým od 1,00 %
365.banka od 9.4.2022
Fix 1 úroková sadzba od 0,70 %, predtým od 0,70 %
Fix 2 úroková sadzba od 1,00 %, predtým od 0,70 %
Fix 3 úroková sadzba od 1,10 %, predtým od 0,70 %
Fix 3 úroková sadzba od 1,60 %, predtým od 1,00 %
UniCredit Bank od 10.4.2022
Účelový Hypoúver, Refinanc
Fix 3 úrok od 1,89 % ,predtým od 1.09 %
Fix 4 úrok od 1,99 %, predtým od 1.19 %
Fix 5 úrok od 1,99 %, predtým od 1.19 %
Fix 7 úrok od 1,99 %, predtým od 1.29 %
Fix 10 úrok od 1,99 %, predtým od 1.29 %
Neúčelový Hypoúver
Fix 3 úrok od 2,39 % ,predtým od 1.59 %
Fix 4 úrok od 2,49 %, predtým od 1.69 %
Fix 5 úrok od 2,49 %, predtým od 1.69 %
Fix 7 úrok od 2,49 %, predtým od 1.79 %
Fix 10 úrok od 2,49 %, predtým od 1.79 %