Nové pravidlá majú zabrániť, aby Slováci splácali hypotéky aj na dôchodku, pričom sa znižuje aj objem úverov. To sú veci, ktoré ovplyvňujú reality na Slovensku, ktoré sa začínajú rozpadať. Najvýraznejšie to cítiť v Bratislave, kde sa realitný trh v lete výrazne zmenil a zhoršila sa dostupnosť bývania z dôvodu zvyšujúcich sa úrokových sadzieb a inflácie. Počas tretieho štvrťroka 2022 sa predalo v Bratislave necelých 250 bytov v novostavbách. Je však zaujímavé, že aj keď sa v Bratislave dopyt po nehnuteľnostiach financovaných hypotékou spomalil, stále je tu množstvo kupujúcich s veľkým objemom vlastných zdrojov, ktorých inflácia ani rast sadzieb výrazne neovplyvňujú. Aj preto v Bratislave množstvo faktorov, z dlhodobého hľadiska, hovorí proti poklesu cien bytov.
„Prvým je normálna úroveň hypotekárnych sadzieb, druhým nárast cien vstupov, tretím je stále obmedzená ponuka nových bytov. Pre tieto faktory neočakávame pokles cien nehnuteľností, no zároveň si myslíme, že vysoká inflácia, energetická kríza a všeobecná negatívna nálada v hospodárstve, zabránia výraznému oživeniu dopytu. Na nasledujúci rok preto očakávame zastavenie rastu cien novostavieb, respektíve pokles medziročného tempa rastu na úroveň do 5 %,” skonštatoval hlavný analytik Bencont Investments, Rudolf Bruchánik.
K aktuálnej realitnej situácii na Slovensku sa vyjadril aj Ján Palenčár – prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. „Oslabenie dopytu v porovnaní so situáciou spred roka je cítiť v každom regióne Slovenska. Zhoršenie dostupnosti financovania, v kombinácií so všeobecne negatívnou náladou na trhu, znížilo dopyt a tak zmiernil tlak na rast cien nehnuteľností z predošlého obdobia.“ Podľa Palenčára je gro dopytu stále po najbežnejších a dostupných nehnuteľnostiach, ktorými sú dvojizbové a trojizbové byty – a to najmä vo veľkých mestách. V iných lokalitách je záujem o stavebné pozemky alebo novopostavené domy.
“Ako som spomenul, zvyšovanie úrokových sadzieb tlmí dopyt, respektíve niektorí klienti nesplnia podmienky na získanie financovania. Opačným smerom pôsobí na trh inflácia, keďže si veľa klientov uvedomuje, že úspory, ktoré majú v bankách sa znehodnocujú. Inflácia vplýva aj na predávajúcich, ktorí nemajú jasný plán, ako naložiť s peniazmi z predaja nehnuteľnosti,” zdôraznil Palenčár.