BRATISLAVA – Honba za nehnuteľnosťami v hlavnom meste nepozná žiadne pravidlá. Často to zneužívajú aj podvodníci, ktorí ponúkajú na prenájom luxusne vyzerajúce byty za zlomkové ceny. Inak to nebolo ani v prípade facebookového profilu s názvom Adam Adam, ktorému naletel nejeden záujemca o podnájom. Podvodníkovi, ktorým sa už zaoberá polícia naposielali stovky eur. Čo radí realitný špecialista?
Obhliadka za obhliadkou s neúspešným výsledkom. Keď sa vám už podarí získať podnájom v primeranej cenovej hladine, odradia vás prestrelené sumy energií a parkovania na ktorom sa vlastníci nehnuteľností snažia zbohatnúť čo najviac. Kritériá prenajímateľov sú niekedy naozaj až nad rámec ľudských možností. Veľa z nich by bolo najradšej keby ste sa v byte nezdržovali vôbec, stačí, ak by ste každý mesiac platili horibilnú výšku nájmu. Keď nie ste nefajčiar bez detí a zvierat, najlepšie s partnerom a platom nad tisíc, eur vaše šance získať vysnívané alebo aspoň priemerné bývanie v Bratislave sú mizivé.
NA VLASTNEJ KOŽI: Ako je v hlavnom meste (NE)MOŽNÉ získať podnájom
Najvýhodnejšie ponuky sa prekvapivo objavujú na sociálnych sieťach. Je to však dvojsečná zbraň a raj pre podvodníkov, ktorí sa snažia zbohatnúť na zúfalých ľuďoch. Na jedného sme natrafili aj na facebookom market place. Je to v podstate bazár, na ktorom ľudia inzerujú veci od starého bicykla až po nehnuteľnosti. Vytrvalí hľadači nového nájmu isto vedia, že výber je veľmi obmedzený. Akonáhle na market place pristane zrekonštruovaný byt do 600 eur v blízkosti centra je ihneď fuč. Prenajímateľ má už na druhý deň dohodnutých desať obhliadok a zo záujemcov si môže vyberať doslova ako na konkurze.
Falošný profil
Obrovskú núdzu na trhu využil aj profil s názvom Adam Adam, ktorý inzeroval hneď niekoľko prestížnych ponúk lukratívnych bytov. S reálnym záujmom o jednu z ponúk anonymovi, skrývajúcemu sa za profilom, napísala aj redaktorka portálu zregiony.sk. Profil dnes už neexistuje, no podvodník môže vo svojej činnosti kľudne pokračovať z novo vytvorených profilov, či dokonca na iných internetových platformách. V čase, kedy sa však naša redaktorka o byt uchádzala, Adam Adam mal na market place presne päť ponúk. Vo všetkých prípadoch išlo o luxusne zariadené byty vyššieho štandardu, no na prvý pohľad nevyzerali tieto inzeráty ako úplne nereálne. Inzerent k jednotlivým ponukám uverejnil viacero fotografií a dokonca aj popis. Jediná podozrivá veličina bola cena. Adam Adam si totiž za jednoizbák pýtal 300 eur s energiami, za dvojizbák 400 eur a maximálna tarifa v jeho repertoári predstavovala 650 eur za honosný štvorizbák. Ten, kto trh s realitami sleduje dlhodobejšie, však chápe, že tieto ceny za obdobné nehnuteľnosti naozaj nie sú bežné. V centre hlavného mesta dnes pomaly nenájdete ani garsónku pod 650 eur s energiami a parkovaním.
Adam Adam však toto zrejme tušil a keďže mu nešlo o to v imaginárnych nehnuteľnostiach niekoho ubytovať, nalákať chcel ľudí, ktorí mu odovzdajú peniaze za rezerváciu bytu. Veď predsa za také ceny sa mu záujemcovia sypali! Tým však ostali len oči pre plač. A to z dôvodu, že podvodník si zrejme niekoľko stoviek eur nechal pre seba a žiadny prenájom sa neuskutočnil. Na spomínaný profil sme narazili aj v skupine Ružinov – ECHO Ružinovčanov, kde na podfuk upozornila jedna z členiek. “Ahojte, ja len aby ste sa nedali oklamať. Pán pýta 200€ za rezerváciu bytu , konkrétne dva byty za podivuhodne nízku cenu, inak nie je možná ani obhliadka a jeden chalan ho už dával na IG že je to podvod, tak aby ste mu nič neposlali prikladám foto,” napísala Simona a priložila screenshoty inzerátov, ktoré mal profil Adam Adam v ponuke. Okrem toho dodala aj internetovú komunikáciu s podvodným profilom.
Zaplaťte zálohu
Konverzácia členky ružinovskej skupiny a profilu Adam Adam sa začína tak, že Simona sa neznámeho pýta, či je suma 400 eur finálna alebo sú tam ešte nejaké poplatky. Adam ju ubezpečuje je suma je kompletná a píše, že treba uhradiť aj depozit vo výške 400 eur. Čo je bežný postup aj pri serióznom prenajímaní nehnuteľností, preto na tom nie je nič zvláštne. Problém však nastáva, keď sa žena dopytuje na obhliadku a anonym sa vyhovára, že do Bratislavy príde až po 15. júli. Rovnakú výhovorku použil aj pri písaní si s redaktorkou nášho portálu. Simona ďalej s nadšením ubezpečuje nového potencionálneho prenajímateľa, že nemá žiadne zvieratá ani nefajčí. To Adama však veľmi nezaujíma, a preto prejde rovno k veci, “Ak zaplatíte polovicu depozitu predom, tak vás uprednostním a byt rezervujem,” reaguje na Simonine apely v súvislosti s tým, že má o byt vážny záujem. Tá sa však nachytať nenechá, “Nemám problém pri obhliadke dať zálohu, len ide o to, či by som na obhliadku mohla prísť ako prvá. Logicky, nebudem vám teraz dopredu posielať peniažky, chápete,” reaguje Simona s chladnou hlavou. “Mám dosť záujemcov a ak niekto zaplatí predom, určite ho rezervujem jemu,” nenechá sa odbiť podvodník. Simona debatu uzatvára s tým, že hneď, ako sa Adam Adam dostaví do Bratislavy, môže prísť na obhliadku. Podvodník vidí, že v tomto prípade nemá veľmi šancu a tak sa vzdáva so slovami, “Ak bude aktuálny, napíšem vám.”
Trestné oznámenia
Iní záujemcovia však toľké šťastie nemali, na základe komentárov pod Simoniným príspevkom sme oslovili bratislavskú políciu. “Poznám 2 ľudí, čo mu naleteli. Žiaľ. Odporúčam dať TO,” napísala jedna z komentujúcich. A trestné oznámenie skutočne v súvislosti s týmto prípadom bratislavskí policajti evidujú a nie jedno. “V súvislosti s vami uvedeným prípadom Okresné riaditeľstvo PZ Bratislava II eviduje do dnešného dňa jedno trestné oznámenie vo veci podvodu a Okresné riaditeľstvo PZ Bratislava V dve trestné oznámenia, pričom vo všetkých prípadoch prebieha vyšetrovanie,” reagovala na naše otázky policajná hovorkyňa Krajského riaditeľstva policajného zboru v Bratislave Jana Šimunková.
Rada experta
Na názor sme sa spýtali aj realitného makléra kancelárie Herrys Martina Marsinu. “Určite by som neposielal zálohu predtým, než reálne vidím ten byt a než si stotožním majiteľa bytu alebo vidím list vlastníctva,” radí ľuďom maklér. Podobné snahy zaregistroval partner realitnej kancelárie už v minulosti. Modus operandi týchto podvodníkov podľa jeho slov spočíva v tom, že väčšinou inzerujú akože vlastné byty, pričom neumožnia záujemcom ani ich obhliadku. Byty však vo väčšine prípadov neexistujú a tak inzerant nemá kam nového podnájomníka zobrať. “Neuhrádzať žiadne peniaze bez toho, aby bola podpísaná nájomná zmluva,” apeluje Marsina. Nájomnú zmluvu expert na nehnuteľnosti odporúča dať skontrolovať právnikovi, pokiaľ človek nemá právnické vzdelanie. Na záver realitný špecialista priložil základnú radu, “Jednoducho, keď vidím, že byt, ktorý je v dobrej lokalite, krásne vyzerá a stojí o 200, 300 eur menej, ako okolité byty, tak je to prvá indikácia podvodu,” zhrnul.