„Najväčším problémom býva nedostatočná kapacita na splácanie požadovaného úveru. Tá sa počíta z mesačného príjmu. Na to, aby si záujemca o hypotéku mohol siahnuť na úver v potrebnej výške, musí často nájsť vhodného spoludlžníka, ktorý by mu vďaka svojmu zdokladovanému príjmu pomohol získať potrebný úver. Problémom je aj nedostatok vlastných zdrojov, ktorými obvykle musia ľudia participovať na kúpe nehnuteľnosti. Ak sa aj človek kvalifikuje na hypotéku, obvykle dostane maximálne 80 % z kúpnej ceny,“ vyjadrila sa Šablová. Štandardne si väčšina klientov bez vlastných úspor zvyšnú sumu dofinancovala prostredníctvom ďalšieho úveru. Čo je v súčasnosti problém, keďže na ďalší úver už človeku jednoducho nevyjde.
„Ak chcel človek vlani kúpiť byt za 160 000 EUR, mohol dostať hypotéku 80 %, teda vo výške 128 000 EUR, aj so spotrebným úverom 32 000 EUR na kompletné dofinancovanie kúpy, pričom splátka oboch úverov nepresiahla 800 EUR. Dnes si pri tej istej kúpnej cene a tom istom príjme môže dovoliť k hypotéke financovanej do 80 % zobrať pôžičku maximálne do sumy približne 10 000 EUR. Vlani si teda mohol zobrať hypotéku aj s dofinancovaním do 100 % kúpnej ceny. Nárast úrokov spôsobil, že tomu istému klientovi v súčasnosti bude chýbať ešte takmer 11 % z ceny nehnuteľnosti,“ zdôraznila Šablová.
Ako sa menia splátky na hypotékach
| Hypotéka so splatnosťou 30 rokov | Splátka s úrokom 0,99 % | Splátka pri úroku 4,50 % | Splátka vyššia o |
| 160 000 € | 513,89 EUR | 810,70 EUR | 296,81 EUR |
| 200 000 € | 642,36 EUR | 1013,37 EUR | 371,01 EUR |
| 350 000 € | 1124,13 EUR | 1773,40 EUR | 649,27 EUR |
Keďže inflácia je v Európe stále vysoká, Európska centrálna banka si nemôže dovoliť zmeniť menovú politiku. „Môžeme teda očakávať, že zvyšovanie sadzieb sa ešte neskončilo. Odhady hovoria o tom, že mierny rast úrokových sadzieb bude naďalej pokračovať, avšak výrazne pomalšie, ako tomu bolo vlani. Na zlacňovanie hypoték teda priestor v tomto roku s najväčšou pravdepodobnosťou nebude. NBS taktiež nepredpokladá, že v najbližších dvoch rokoch dôjde k výraznejšiemu poklesu sadzieb,“ doplnila Šablová.