Rokovania medzi bankou a jej klientami sú individuálne. Aj to, či je výhodnejšie si dohodnúť novú fixáciu ešte do konca roka 2022 alebo až po skončení aktuálne platnej fixácie. “Banka začne s končiacou fixáciou s klientom komunikovať a navrhne mu sadzbu. Ak by s ňou nesúhlasil, nasleduje osobné stretnutie. Úrokové sadzby sa v komerčných bankách smerom hore zmenili aj v tomto týždni. Je vysoký predpoklad, že k tomuto kroku pristúpia aj v novom roku. Dlžníci by sa teda mali zaujímať o svoje možnosti spojené s úverom už teraz,” dodal Dobiš zo spoločnosti Finančný kompas. Vzhľadom na aktuálnu situáciu, kedy dochádza k plošnému zvyšovaniu sadzieb, je veľmi ťažké predikovať ako sa budú sadzby vyvíjať v budúcom roku.
“Klient by sa mal ísť informovať do svojej banky, čo mu vie dnes ponúknuť a porovnať si to s možnosťami ostatných bánk. Ak však má možnosť využiť výhodný úrok na súčasnej hypotéke čo najdlhšie, pravdepodobne sa najviac vyplatí dať si dnes schváliť refinančnú hypotéku v banke s čo najlepšími podmienkami a počkať s jej čerpaním do momentu, kedy dôjde k výročiu fixácie na pôvodnej hypotéke (za predpokladu, že bude končiť do šiestich, prípadne 12 mesiacov, v závislosti od podmienok danej banky). Klient tak využije súčasný nízky úrok na maximum a zároveň nebude musieť čeliť ďalšiemu zdražovaniu úverov, ktoré ešte veľmi pravdepodobne nastane,” skonštatovala Šablová zo spoločnosti FinGO.sk.
“Výhodnosť zmeny fixácie je ťažko vo všeobecnosti popísať. Záleží od toho, čo klient od zmeny očakáva. Ak mu výročie fixácie uplynie až za pár mesiacov, zmenou sadzby na vyššiu sa ukráti o pár mesiacov nižších splátok. Ak však sleduje vývoj sadzieb na trhu a obáva sa ich ďalšieho nárastu, môže si zafixovať aktuálnu sadzbu aj za cenu, že bude už teraz splácať vyššie splátky,“ skonštatoval Miša z VÚB banky. Ak však uvažujete o zmene fixácie, doby splácania úverov už dnes, tak podľa analytika VÚB banky, aktuálne väčšina klientov preferuje fixáciu na 3 alebo 5 rokov, ktoré sú najžiadanejšie.
“Keďže sme v našej spoločnosti zástancami dlhodobejších fixácií, smerujeme klientov k výberu čo najdlhšej fixácie, akú klientovi rozpočet dovolí. Stále platí, že podľa ideálnych finančných mier, by splátky našich úverov nemali presahovať 40% nášho príjmu,” vyjadril sa Dobiš z Finančného kompasu. Voľba fixácie je tak čisto individuálna záležitosť a mala by byť posudzovaná aj vzhľadom na plány každého dlžníka individuálne. “Klienti preferujúci čo najnižšie sadzby budú spokojní s 5-ročnou fixáciou, naopak tí, pre ktorých je dôležitá istota, si radšej priplatia za 10-ročnú viazanosť. Odporúčam si v súčasnej situácii zaistiť úrok aspoň na päť rokov,” dodala Šablová.